RSS

Капитальный ремонт: важный и ответственный выбор

06.05.2015
Капитальный ремонт

В конце 2014 года в Москве утверждена региональная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов. С 1 июля этого года в платежных документах появится строка «Капитальный ремонт».

О том, кто и как будет заниматься приведением в порядок нашего жилья, мы побеседовали с главой управы района Проспект Вернадского Гаджимурадом Изамутдиновичем Изутдиновым.

- До 1 июня жильцы каждого московского дома должны определиться, как они будут накапливать средства на капитальный ремонт своего дома. Это очень важный и ответственный выбор. Закон предусматривает два способа. Гаджимурад Изамутдинович, расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы каждого из них?

- Первый вариант предусматривает накопление средств в Фонд региональный оператора. Там будут аккумулироваться все средства горожан, и жилые дома будут ремонтировать по мере наступления срока, указанного в программе капитального ремонта. Второй вариант - специальный счет, который откроют УК, ТСЖ или кооператив на основе решений общего собрания собственников. Выбор варианта для каждого жилого дома очень индивидуален. Если дом старый и нуждается в ремонте в ближайшие годы, то жители чаще предпочитают региональный фонд. Здесь плюсы в том, что ремонт будет производиться в четко установленные программой сроки. Региональный оператор будет проводить на конкурсной основе выбор подрядчика. Жители новых домов, как правило, делают выбор в пользу спецсчетов. У них есть возможность увеличить размер выплат на свой спецсчет, но никак не уменьшить по сравнению с суммой, определенной в региональном фонде – 15 руб. за кв. м. Преимущество спецсчета в том, что отремонтировать дом можно раньше, чем планировалось в программе капитального ремонта, но не позже. Допустим, в доме запланирован ремонт системы горячего или холодного водоснабжения на 2030 год, а средства на специальном счете накопились уже к 2020 году. Собственники могут сделать ремонт раньше, но не позже 2030 года.

- Город уважает волеизъявление граждан и максимально помогает его реализовать. Как нам известно, в управе работают специальные консультационные комнаты, в которых люди могут получить ответы на все имеющиеся у них вопросы. Сколько человек уже обратилось за консультацией в нашем районе, какая конкретно помощь им оказывается?

- В управе нашего района созданы консультационные комнаты, это кабинеты №№ 231 и 108, где с посетителями работают специалисты, которые могут проконсультировать по любым вопросам, связанным с капитальным ремонтом, с проведением собраний собственников жилья. Люди могут получить методические рекомендации и многое другое. Консультационные комнаты работают ежедневно по будням с 10.00 до 19.00. Мы даем консультации и по телефону. Если человек посчитает, что в управе ему дали недостаточно развернутый ответ, то можно обратиться по телефону горячей линии в Департамент капитального ремонта города Москвы. На сегодняшний день в программу капитального ремонта в нашем районе включено 179 домов, а консультационные комнаты посетили 191 человек. Кроме того, управа оказывает помощь в предоставлении помещений под проведение собраний жильцов.

- Участвуют ли специалисты управы района в работе собраний жильцов?

- Есть дома, где перед жильцами стоит сложный выбор. В таких случаях специалисты управы участвуют в собрании жильцов дома, консультируют, дают какие-то пояснения. Например, в нашем районе в числе 179 домов (21 дом, помимо этого, запланирован под снос), где должен будет проводиться капитальный ремонт, - 58 пятиэтажек, пока не включенных в программу сноса ветхого жилья. Когда это будет сделано, пока сложно сказать, а до того людям нужно обеспечить комфортные условиях проживания. Один из таких домов расположен по проспекту Вернадского, 77. Я участвовал в проведении собрании жильцов этого дома, объяснил ситуацию. Мы никого не склоняем в пользу того или иного варианта оплаты. Выбор за жителями, а наше дело – донести до них полную информацию.

- Сколько собраний жильцов уже прошло в районе? Часто ли выбирается спецсчет?

- Практика показывает, что зачастую на очных собраниях не складывается кворум, и собрание переходит в заочную форму. Процедура может занимать месяц, поэтому сейчас большинство домов именно в этой стадии. Пока в нашем районе собрания жильцов прошли в 45 домах. Из них спецсчета выбрали 18 домов, в основном те, что были построены в начале 2000-ых годов, а капитальный ремонт у них запланирован лет через 15. Поэтому жители таких домов сами хотят накопить средства на ремонт.

- Гаджимурад Изамутдинович, есть ли разница, в каком банке открывать спецсчет? Как гарантируется сохранность денег?

- В соответствии с Жилищным кодексом РФ спецсчет может быть открыт в российских кредитных учреждениях, величина собственных средств которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей. Это самые надежные банки. Сейчас практически каждый из них предлагает свои выгодные условия по спецсчетам. И в данном случае - выбор полностью за жителями. Добавлю только, что согласно закону тратить средства и со спецсчетов, и из регионального Фонда можно только на утвержденный перечень видов работ по капитальному ремонту, и ни на что другое.

- Какие именно работы будут включены в перечень капремонта?

- В Москве более расширенный перечень по капитальному ремонту, чем в регионах Он включает, например, приведение в порядок всех систем инженерного обеспечения дома, ремонт крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, замену лифтов, мусоропровода, систем дымоудаления и противопожарной автоматики.

- Кстати, о лифтах. Раньше они ремонтировались (заменялись) за счет бюджетных средств. Как теперь быть с домами, которые еще не требуют срочного ремонта, а лифты уже выработали свой ресурс?

- Замена лифтов предусмотрена в том же платеже - 15 руб. за кв.м. В 2015 году в нашем районе лифты должны заменить в 9 домах. Если жители этих домов открыли спецсчета, то они должны будут получить кредит, чтобы были средства на замену лифтов. А если выбрали регионального оператора, то он берет за себя обязательства по замене лифтов.

- Ранее выделялись средства на выборочный капремонт домов. Останется ли теперь это понятие, кто будет заниматься благоустройством?

- С 2015 года понятие «выборочный капремонт» ликвидируется. Что касается благоустройства дворов, то город принял большую программу «Моя улица». Кроме того, районам выделяются средства стимулирования. У нас в этом году они составили 12 млн. руб., которые мы планируем направить на благоустройство. Действует и программа «Народные парки». На территории района предстоит благоустройство парков имени 50-летия Октября и «Подхолы к Олимпийской деревне-80», которые находятся в ведении Департамента культуры Москвы. Компания «Новатэк» выступает инвестором по благоустройству Народного парка на Кравченских прудах.

- Как будут выбираться подрядчики, которые должны вести капремонт? Не секрет, что в городе случались такие инциденты, когда дом был в плане ремонта, но подрядчики подводили и даже не приступали к работам, выделенные средства потом приходилось возвращать в бюджет. И дом снова включали в программу ремонта, но уже на следующий год. Будет ли исключена возможность подобных случаев?

- Если жильцы выбрали региональный фонд, то подрядчиков будет выбирать региональный оператор на конкурсной основе. В случае со спецсчетом, подрядную организацию выбирают на усмотрение собственников.

- Будут ли предусмотрены льготы по оплате взносов за капремонт?

- Льготы по взносам на капремонт сохранятся для всех, кто ими пользуется при оплате коммунальных услуг: ветераны ВОВ, ветераны труда и ряд других категорий.

Беседу вела Елена Быкова

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати